Reforma Tributária: alugar imóvel como pessoa física? É hora de revisar sua estratégia tributária!

*por Denis Nicomedes

A Reforma Tributária trouxe mudanças importantes para quem aluga imóveis como pessoa física — seja em contratos tradicionais ou por meio de plataformas digitais como Airbnb, Booking, VRBO e similares.

O que antes parecia simples — receber o aluguel e declarar no Imposto de Renda — agora exige análise criteriosa e acompanhamento contábil especializado.

As novas regras mudam a forma como os rendimentos de locação serão tributados, podendo aumentar significativamente a carga de impostos para quem não estiver preparado. Em outras palavras, parte da sua renda pode se perder em tributos se não houver planejamento.

Com a Reforma Tributária, a Receita Federal ampliará o cruzamento de informações entre plataformas digitais e declarações de pessoas físicas. É o momento de revisar contratos, formas de recebimento e declarações para garantir eficiência fiscal.

Além disso, os valores recebidos por aplicativos — que antes muitas vezes passavam despercebidos no radar fiscal — serão cada vez mais monitorados, especialmente com o CIB – Cadastro Imobiliário Brasileiro e as integrações digitais da Receita Federal.

Quem tem imóvel alugado precisa de contador, sim!

A crença de que “quem tem imóvel alugado não precisa de contador” ficou para trás. Com a Reforma Tributária e a digitalização das plataformas de aluguel, o Fisco está de olho em cada transação.

Recebe aluguel por Airbnb, Booking ou qualquer aplicativo online? Isso também é renda tributável — e precisa estar corretamente declarada!

O problema é que cada detalhe da reforma muda a forma de declarar, calcular e pagar os impostos. Sem acompanhamento, o contribuinte corre o risco de pagar mais do que deveria — ou cair na malha fina.

Se você tem imóveis alugados, seja de forma fixa ou por temporada, busque orientação agora. Um bom contador pode transformar uma situação de risco em uma oportunidade de economia tributária.

O contador é quem traduz toda essa complexidade em segurança:

• Define o regime mais vantajoso;
• Identifica deduções permitidas;
• Ajusta o fluxo de caixa para evitar surpresas com o Leão.

Sem esse suporte, é fácil se perder entre declarações, cruzamentos de dados e exigências fiscais. E quando o assunto é locação via plataforma digital, cada repasse, taxa e recibo precisa estar muito bem controlado.

Quer evitar erros e declarar do jeito certo?

Fale com a equipe da Exata Ecossistema Contábil e descubra como adequar seu planejamento à nova realidade tributária.

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