Sabe quanto custa sua casa?

Você sabe quais as características do seu imóvel têm mais relevância e agrega valor ao preço?

Um estudo, publicado em 2012 pela “ODDS ACTIONS, inteligência analítica”, diz que os preços dos imóveis, como já sabemos, são influenciados por inúmeros fatores. Para entendermos quais são eles, primeiro precisamos saber como funciona a precificação dos “ativos imobiliários”, termo financeiro usualmente utilizado em referência a imóveis.

“A atribuição de valor às habitações surge da relação entre as necessidades do bem econômico (demanda) e a quantidade existente (oferta). O valor de um imóvel é formado a partir de uma avaliação direta do bem, das expectativas do que aquele bem pode produzir de resultados, ou do simples preço de equilíbrio entre a quantidade ofertada e a quantidade demandada (DANTAS, 1998)”.

Apesar do valor do imóvel ser influenciado por diversos outros fatores, como o andar, proximidade à praia, centro comercial e posição com relação ao sol, dentre outros, nesse estudo não foram consideradas essas variáveis, somente as características dos imóveis.

Muitas pessoas na hora que querem precificar o imóvel levam em consideração somente o valor de metro quadrado praticado na sua região, o que é um erro, pois em determinadas situações um apartamento de três quartos, com uma suíte, com uma vaga de garagem, com área útil de 150 m², pode valer bem menos que um de três quartos, com duas suítes, duas vagas de garagem e apenas 90 m².

O estudo mostra que dentre todas essas características de valorização dos imóveis, o número de vagas e o número de suítes são mais relevantes do que a área útil, ao contrário do que muitas pessoas pensam.

Hoje, o custo de uma vaga de garagem em média fica perto de R$ 35 mil (esse valor, é claro, sofre alterações em determinadas regiões). A conclusão desse estudo é justificar que se você comparar um imóvel de características idênticas diferenciando-se somente pelo número de vagas, é agregado um valor muito maior ao que tem uma garagem a mais. Em alguns casos, esse valor supera 300%. Não é só simplesmente acrescentar o valor da vaga ao preço final do apartamento.

Esse estudo estatístico foi realizado no DF, porém, dele se extraiu uma fórmula que pode, ajustando-se variáveis e aplicando a um novo estudo, trazer importantes dados estatísticos sobre o comportamento dos preços em determinadas regiões.

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Por Victor Vieira